共益費・環境費・駐車料も家賃である


アパートを借りれば家賃を払う。家賃ばかりに目が行きがちだが、家賃のほかに共益費も払う。私の住んでいるアパートでは共益費の2,000円／月のほかに、環境費として500円／月を支払っている。

共益費は、共用部分の照明の電気代とか、球切れのときの交換費用に使われる。環境費は、廊下、階段の清掃費である。私のアパートにはエレベーターはないので、共益費は、外灯、常夜灯だけだろう。よく考えてみると、外灯、常夜灯だけで１ヶ月2,000円は高い気がするが、収支報告は見せてくれない。アパートの中には、共益費ナシ（家賃に含んでいる）という物件もあるが、家賃は安いが共益費が高いという物件もある。加えて駐車料金を家賃とは別に徴収する物件も少なくない。特に、那覇市内の中心部は駐車料金が高い。家を借りる人は、【家賃＋共益費＋環境費＋駐車料＝実質の家賃】と合算して考えよう。

５階建てまでならエレベーターは設置しなくてもよい（建築基準法には、エレベーターの設置義務規定はないが、自治体の条例で定めていることが多い−Wikipediaより）が、アパートの見栄えをよくするために、５階以下でも設置していることがある。エレベーターがあると共益費が高くなる。5,000円／月は徴収されるだろう。私が物件情報を見た中で一番高かった共益費は、30,000円／月だった（この物件は家賃が30万円なので例外だが、普通は高くても10,000円／月ほど）。階段の上り下りするのが不自由なら止むを得ないが、そうでなくて、１〜２階に住むのであれば、共益費が高いエレベーター付きの物件にする必要はないと思う。

那覇市以外の物件は、駐車料が家賃に含んでいる場合が多いが、契約前によく確認しよう。１台は駐車料金不要だが、２台目は○○円とか、２台まで○○円など、物件により異なる。気をつけたいのは、軽自動車に限るとか、２台目は軽自動車のみ、２台の場合は縦列など、さまざまな条件がついている場合がある。私のアパートは、物件案内に車２台ＯＫと書いてあったが、実際は縦列で、軽自動車２台ならＯＫだが、普通車＋軽自動車だと道路に はみ出る。他室の方は、道路に１ｍも出るので、いつも苦労して停めておられる。なお、私が見た物件で一番高かった駐車料は、那覇市おもろまち１丁目の賃貸マンションで１台15,000円／月だった。 那覇市だと敷地内に駐車場のない物件もある。「近隣にアリ」と書いてあったら、月極め駐車場の場合が多いので、空きがあるか要確認！。

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